A szabadidős járművek értékesítése növekszik, az amerikaiak lakóautókat használnak az ország felfedezéséhez és a családi vakációhoz, anélkül, hogy fizetniük kellene a szállodai szobákért vagy a repülőjegyekért. A széles körben elterjedt Wi-Fi és mobiltelefon-szolgáltatásnak köszönhetően néhány ember még teljes munkaidőben is lakóautóban él, távolról dolgozik a járművektől, miközben bejárja az országot. Mindegyik lakóautó-utasnak szüksége van olyan helyre, ahol biztonságosan parkolhat a járműve, de bárki, aki belevág a lakóautó-parkok építésébe, feltétlenül gondolja át a megfontolt hely életképességét, milyen szolgáltatásokat nyújt, mennyi helyet biztosít. Szükséglet és jogi követelmények a joghatóságukban.
Hol lehet lakóautó parkokat építeni
Az Egyesült Államokba lakóautóval utazó emberek természetesen azt akarják, hogy a népszerű turisztikai látványosságok közelében valahol parkolhassanak járműveikkel, legyenek azok nemzeti parkok, műemlékek, például a Rushmore-hegy, vagy kereskedelmi turisztikai látványosságok - mondta David Basler, a tagság és marketing igazgatója Lakóautó parkok és kempingek országos szövetsége, az ARVC néven ismert ipari csoport.
A lakóautó park építése egy ilyen helyszín közelében ezért jó ötletnek tűnhet, de Joe Moore, a Moore Campground Consulting vezetője és tapasztalt kempingvezető figyelmeztet arra, hogy sok ilyen területet már szolgálnak a lakóautó parkok. Ezek egy része önálló művelet, más része pedig nagyobb láncok része, mint a KOA vagy a Yogi Bear Jellystone Park Camp-Resorts.
Moore elmondta, hogy gyakran látja, hogy az ügyfelek eldöntenék, hogy lakóautó-parkot építenek-e a már meglévő földterületre, de függetlenül attól, hogy a lakóautóparkot egy meglévő telek egyik lehetséges fejlesztésének tekinti-e, vagy ha földet vásárol annak építéséhez, győződjön meg arról, hogy a helyszín jó helyen van - a helyszíni víz, például folyó vagy tó, vagy akár egy ember által készített víztömeg jó eladás, mondta Moore -, és hogy megvan a szükséges hely az építkezéshez.
Lakóautó park építési tervei
Ha a lakóautó park elrendezési méreteiről van szó, akkor a jó ökölszabály 10 hektáronként kb. Kemping, és minden kemping helyet biztosít egy lakóautónak, annak közüzemi kapcsolataival és talán tűzgyűrűvel - mondta Moore. A lakóautó-park építésének költsége általában 15 000-50 000 dollár telephelyenként.
A sikeres lakóautó-park kialakítása gyakran nem csak horgonyt dobó helyeket tartalmaz.
"Sokszor ezeknek az embereknek van családja, ezért olyan szolgáltatásokat keresnek, mint például az egész család bekapcsolódása: úszómedencék, gokartpályák, lézercímkék" - mondta Basler.
Néhány parkban játszóterek is találhatók gyermekek számára, legyen szó hagyományos játszóterekről vagy vízi parkokról, valamint pórázon kívüli helyek kutyák látogatására. Azok a pavilonok hozzáadása, amelyek felhasználhatók olyan eseményekre, mint a családi összejövetelek vagy a lakóautó-összejövetelek és lakókocsik, ahol a szabadidős jármű rajongói csoportjai együtt utaznak bizonyos helyekre, szintén hozzájárulhat a park látogatóinak vonzásához - mondta Moore.
Park modell kabinok és létesítmények
A lakóautó parkok magukban foglalhatják azokat, amelyeket az iparban parkmintakabinokként emlegetnek. Lényegében olyan kerekes kempingkabinok, amelyek törvényszerűen lakóautóknak minősülnek, de nem hagyják el a parkot.
Azok a látogatók, akiknek nincs saját lakóautójuk vagy több családtagjuk van, mint amennyit kényelmesen el tudnak aludni egy járműben, bérelhetik őket, hogy megtapasztalják a lakóautó kempingezését. Természetesen a kabinokat meg kell takarítani a látogatók között, és más módon kell karbantartani, de kibővíthetik azok körét, akik kihasználhatják az adott lakóautó park előnyeit.
Érdemes irodahelyiségeket, tárolóhelyeket felszerelni és egyéb létesítményeket építeni a dolgozók számára.
Csatorna, Wi-Fi és elektromos
A szennyvízelvezetési rendszereknek is tubusnak kell lenniük, hogy kezeljék a park látogatóinak szemétét és szennyvizét. A különböző állami és helyi előírások befolyásolhatják a szemét elhelyezésének módját, például azt, hogy újrahasznosítja-e a palackokat vagy a dobozokat, és hogy csatlakozik-e nyilvános csatornahálózathoz, vagy kiépíti-e saját önálló szeptikus rendszerét.
"A megfelelő szeptikus rendszert, megfelelően telepítve, három-öt évente ki kell tisztítani" - mondta Moore.
A mai lakóautó parkok számára is fontos az állandó Wi-Fi kapcsolat, így a látogatók fényképeket tölthetnek fel a közösségi médiába, bejelentkezhetnek munkával és videojátékokat játszhatnak - mondta Basler. Vannak olyan vállalatok, amelyek a lakóautó-park egész területén a Wi-Fi kiépítésére szakosodtak, és több olyan internetszolgáltató is lehet, aki szolgáltatást tud nyújtani az Ön területén, ezért vásároljon a park és az ügyfelek összekapcsolásával kapcsolatos legjobb ajánlatokért. Elektromos összeköttetés a lakóautókkal szintén biztosított.
Tevékenységek, tapasztalatok és marketing
Ha lakóautó-parkja egy nemzeti emlékmű közelében, vagy egy népszerű állami vásár vagy zenei fesztivál helyszíne közelében található, lehet, hogy nem kell sokat tennie az ügyfelek bevonzásáért.
De ha távoli távoli területen tartózkodik, akkor érdemes beállítania saját eseményeit a potenciális látogatók elbűvölésére és visszatérésére. Ez különösen igaz lehet, ha hidegebb környéken tartózkodik, és ki akarja használni a korlátozott turisztikai szezon előnyeit.
"Ha kint vagy a hátországon, ha akarod, akkor magadnak kell létrehoznod ezeket az eseményeket" - mondta Moore. Egyes parkok sporteseményeket hoznak létre a horgászok vagy a softball rajongók vonzására, mások pedig családbarát rendezvényeket szerveznek. események, amelyek segítik a látogatókat olyan emlékek létrehozásában, amelyek visszatarthatják őket generációk óta. A közösségi média bejegyzésein keresztüli ingyenes sajtó megszerzése is segíthet.
Az online marketing ma rendkívül fontos, sok turista számítógép vagy okos telefon segítségével tervezi kirándulásait. A közösségi média és az üzleti weboldalak mellett a parkok gyakran gondoskodhatnak a lakóautó parkok nemzeti vagy állami szövetségein keresztüli listáról, hogy a leendő táborozók tudják, milyen típusú létesítményeket kínálnak.
Egyesek lakóautó-kereskedőkkel is megállapodnak, hogy kedvezményeket adjanak a vásárlóknak, hogy a lakóautó-vásárlók kupont kapjanak, amikor megszerzik járművüket, és elkezdik tervezni jövőbeli motorizált vakációikat.
"Csak nagyon kreatívnak kell lenned, amikor megpróbálod eljuttatni az embereket" - mondta Moore.
Jogszerűségek és rendeletek
A különböző joghatóságok eltérő követelményeket támasztanak a lakóautó parkokkal szemben. Általánosságban, a többi ingatlanfejlesztéshez hasonlóan, a sűrűbben lakott városok szigorúbb követelményeket támasztanak, mint a lazábban lakott területek.
"Országszerte eltérőek" - mondta Jeff Sims, az ARVC államkapcsolatokért és programért felelős vezető igazgatója.
Sok park megpróbálja betartani az Országos Tűzvédelmi Egyesület lakóautó parkokra vonatkozó szabványát, az NFPA 1194 nevet, függetlenül attól, hogy az törvényesen rendelkezik-e vagy sem. Egyes biztosítók saját szabványokkal rendelkezhetnek a parkok számára, hogy megfeleljenek a kedvező áraknak.