Ha sikertelen erőfeszítései vannak egy olyan vállalkozás számlájának beszedésére, amely tartozik pénzzel, zálogjogot szabhat a vállalkozás eszközeire. Zálogbirtokosként törvényes jogokat szerez a vállalat vagyonához, valamint felhatalmazást ad az ingatlan értékesítésére, és a bevételeket arra fordítja, hogy visszafizesse a tartozását. Mielőtt zálogjogot adna, bíróságon kell bírósági ítéletet kérnie a vállalkozás ellen.
Az adósság igazolása
Zálogjog letételéhez először be kell mutatnia, hogy érvényes adóssága van, amelyet az ingatlantulajdonos nem fizetett be - például ha vállalkozóként vagy alvállalkozóként végzett építési munkát a vállalat székhelyén, és a vállalkozás nem fizette ki a számláját. Ilyen esetben a munkaerőköltségről szóló számla és a felhasznált anyagok bevételei bizonyítják a tartozás összegét. Hasonlóképpen, ha jogi vagy számviteli szolgáltatásokat nyújtott egy vállalkozás számára, az óránkénti számlázási kimutatása elegendő az adósság igazolásához.
Bírósági kereset benyújtása
Mielőtt zálogjogot adhatna az üzleti ingatlanra, először bírósági végzéssel - ítélettel - kell rendelkeznie, amely az adósra kötelezi a tartozás megfizetésére. Miután keresetet nyújtott be a bírósághoz, és benyújtotta a tartozás összegét igazoló bizonylatot, a vállalkozásnak válaszolnia kell, és meg kell magyaráznia, miért nem tartozik az adósság. A bíróság akkor teljesíti az Ön kérelmét, ha nincs bizonyíték arra, hogy az adós nem tartozik a szóban forgó összegekkel, és az Ön javára ítéletet hoz.
Belépés az ítéletbe
Miután a bíróság meghozta az Ön javára hozott ítéletet, be kell nyújtania ezt az ítéletet, hogy a nyilvánosság értesüljön az üzleti vagyonnal szembeni követeléséről. Azonosítsa a vállalkozás eszközeit, mint például ingatlanok, járművek és vállalati bankszámlák; ezt a leltárt gyakran követelik meg az adóstól a bírósági eljárás során. Ha zálogjogot ad a megyei hivatalnoknak, ahol a cég ingatlanja található, annak az államnak a gépjármű-osztályának, ahol a cég járművei be vannak jegyezve, és a vállalkozás nevével és az ítélet másolatával a bankoknak írva az üzleti ingatlanra, és "csatolja" az ingatlant, vagyis már nem szabadon átruházható.
Ingatlan eladása
Amikor a zálogjog fennáll és az üzleti vagyon csatolva van, akkor törvényes joga van lefoglalni az eszközöket, és a bevételt eladni vagy más módon felhasználni az ítélet teljesítésére. Bizonyos esetekben ez a folyamat a seriff eladásával vagy aukciójával történik a legmagasabb ajánlatot tevőnek. Minden bevételt a fennálló adósságra fordítanak, amíg teljes mértékben visszafizetik; ha kifizetetlen összegek maradnak, az ítélet alkalmazható, és zálogjogot lehet letenni más eszközök ellen.